22.有奶便是娘！（1 / 2）

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说到下一个目标人物，就还得从整个交易流程上面说起。

按照安临市现行的交易流程，所有二手房成交之后，从受理过户到制出新的房产证，官方承诺的时间是20个工作日。

要是再算上周末的非工作日，实际上在交易中，光是制作新证这一个环节，可能就要耗费掉差不多一个月的时间。

这么长的时间，一方面垫资肯定是按日计息的，动辄上百万的垫资金额，一个月下来的利息费用可不算低，再加上手续费之类的，综合起来的费用就需要好几万了。

房东未必愿意承担如此高额的垫资费用。

而另一方面，对于垫资方来说，这也不是个好消息。

垫资的核心盈利点，在于能做多少单数。如果一个月就只有那么一单的话，最后的盈利满打满算也就只有几万块钱而已，还谈什么“赚几套房子的钱”？

所以问题的关键，到了最后是落在房管局这个制证时间上。如果制证时间可以压缩到1-3个工作日左右，那么房东就可以很快达到拿款的目的，也就可以很快偿还垫资，那么垫资方的本金也就可以快速的投入另一单生意当中了。

至于制证时间嘛，其实又要归结到职能部门办事效率的问题了。。

现行的制证方式，是各区域的分局统一受理，再每个月将资料送至安临市局，由市局统一制证，再下发到各区域的分局。

这一来一回时间上的消耗，浪费的效率可不是简单的送件和收件这么简单。

但是换一个角度来考虑，只要房管局的工作人员肯配合，稍微行个方便，哪怕是陈旸自己去收件送件，再第一时间制证，这个效率都会提高很多倍。而且，这也并不违反任何原则问题嘛。

无非，就是帮忙插个队而已，这种现象在任何行业都是普遍存在的情况。就好像去医院挂个专家号，不也得托熟人么？

更何况，陈旸非常的清楚，涉及到这个环节的登记室，在整个系统当中向来都是没什么地位的办公室，毕竟就是制证发证的工作内容而已，以前可从没有人会关注到这方面的事情。

但陈旸不一样，他可是很清楚在几年以后，登记室是个多么吃香的办公室……

“赖何昌”陈旸心中念叨着：“得先想个办法跟他接触一下。”

这也是他上次在房管局的时候，要刻意寻找这个人的原因了。

到了公司里之后，大家的状态似乎也稍微有了一些改变。

因为陈旸的入职，现在朱燕已经处于自负盈亏的状态了。再也坑不到她的何弼，自然对另外三个经纪人都有了更加严格的要求，否则到了月底真就要喝西北风了。

所以虽然才刚过午饭时间，但三个人的精神面貌跟陈旸第一次来的时候，却是完全不同了，都抱着电话不断的打着。

瑞丰公司的客户资料，也是何弼当初从豪屋公司利用职权偷出来的，而且他们也不像豪屋公司一样遍及全城，只有友好区这一亩三分地，收效自然不佳。

见陈旸来了，朱燕立刻起身，还不等他坐下就把他拉到了门外，说道：“接下来你的客户，记在自己的手机里或者本子上，保管好。千万别被他们有机可趁了。”

“我明白的，朱总。”陈旸应声，接着又问道：“对了，我们可以做天宏公寓的房子吗？”

朱燕一愣，诧异道：“天宏公寓是回迁房区啊，按理说是不能上市交易的。”

“只要产证满五年了，再补缴一部分土地出让金，就可以交易了。”陈旸道：“理论上只要三证齐全的房子，就是可以交易的吧？”

其实他自己对这件事心里有数，现在问也只不过是打个预防针而已，让自己今后扑在这个区上的行为不至于显得太过于突兀。

因为莫闻已经把那六套质押房产的资料发给他了，全都是天宏公寓的房子。这本就是林家村其中一片拆迁户的回迁房，所以会非常集中。

果不其然，朱燕问道：“理论上这么说是没错，可是天宏公寓也没什么房子拿出来卖吧？客户对这个区也不了解，未必利于成交。”

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